Zur Vermietung gelangt eine attraktive und vielseitig nutzbare Büro- und Studiofläche mit 395 m² in gefragter Lage in Salzburg.

Die Einheit überzeugt durch ihren modernen Industriecharakter, eine durchdachte Raumstruktur sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die offen gestaltete Galerie, auf der sich die Büroarbeitsplätze befinden. Diese schafft nicht nur eine klare funktionale Trennung, sondern verleiht der Fläche auch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl mit modernem Loft-Charakter.

Die Kombination aus robustem Epoxidharzboden und teilweise Teppichboden im Galeriebereich sorgt für eine gelungene Verbindung aus Funktionalität und angenehmer Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine integrierte Küche, moderne LED-Beleuchtung sowie Ventilatoren, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren sind selbstverständlich vorhanden.

Ein weiteres Plus ist das praktische Rolltor, das eine unkomplizierte Anlieferung sowie eine flexible Nutzung der Fläche ermöglicht – ideal für Unternehmen mit logistischen Anforderungen oder kombinierte Büro- und Arbeitskonzepte.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Die Autobahnauffahrt Salzburg Nord ist in weniger als fünf Minuten erreichbar, die S-Bahn-Station Sam befindet sich in fußläufiger Distanz und eine Bushaltestelle liegt direkt in der Nähe.

Vier Stellplätze sind der Einheit zugeordnet.

Die Bürofläche ist ab Juni 2026 verfügbar und eignet sich ideal für Unternehmen, die ein modernes, inspirierendes Arbeitsumfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur verbinden möchten.