Salzburg Gnigl – hannak Gewerbeimmobilien

Modernes Büro mit
nachhaltiger Ausstattung
in Salzburg Gnigl -
Nähe Autobahnabfahrt
Salzburg Nord

Wir schaffen Raum

für Wachstum und

unternehmerischen

Erfolg.

Ort
Gewerbehofstraße 9, 2. OG 5023 Salzburg
Immobilienart
Büro
Gesamtnutzfläche
55 m²
Status
verfügbar ab Jänner 2026

Bürofläche55 m²

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ExposeExpose

Objektbeschreibung

Diese moderne und nachhaltige Erstbezugsbüroﬂäche in der Gewerbehofstraße 9, 2. OG, 5023 Salzburg bietet auf 55 m² eine hochwertige Arbeitsumgebung mit durchdachter Ausstattung. Die Energieversorgung erfolgt durch Geothermie und eine PV-Anlage. Zwei Stellplätze mit E-Ladestationen (AC/DC) stehen Ihnen ebenso zur Verfügung.

Das Büro verfügt über eine gehobene Ausstattung mit Vinylboden in Holzoptik, einer Schallschutzdecke sowie Arbeitsplatzleuchten. Ein Personenaufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang, während Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz sorgen. Die moderne technische Infrastruktur ist durch Glasfaserkabel (LWL) gewährleistet. Ein eigenes WC, eine Dusche sowie weitere Annehmlichkeiten sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Autobahnauffahrt Salzburg Nord ist in weniger als zehn Minuten erreichbar, ebenso die fußläuﬁg gelegene S-Bahn-Station Salzburg Sam. In unmittelbarer Nähe beﬁndet sich die Bushaltestelle der Obus-Linie 23.

Die Mietkonditionen beinhalten eine monatliche Nettomiete von 15,00 / m². Optional kann ein 4 m² großes Archiv angemietet werden.

Die Betriebskosten inkl. Heizung belaufen sich auf 75,00 € / Monat, zuzüglich 20 % USt. Zwei Stellplätze sind für je 50,00 € / Monat erhältlich.

Somit ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von 1.000,00 € (ohne Archiv, exkl. 20 % USt.).

Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten.

Das Objekt ist ab Jänner 2026 verfügbar und bietet eine moderne, nachhaltige und bestens angebundene Arbeitsumgebung.

Wir schaffen Raum

für Wachstum und

unternehmerischen

Erfolg.

Lage

Die Liegenschaft Gewerbehofstraße 9, 5023 Salzburg befindet sich im nordöstlich der Altstadt gelegenen Stadtteil Gnigl, einem urbanen Gebiet mit ausgewogener Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Anbindung an das Verkehrsnetz machen den Standort sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen attraktiv. Die Gewerbeimmobilie liegt direkt an einer der wichtigsten Verkehrsachsen des Stadtteils. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Dienstleistungsbetriebe, Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Einrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und Gewerbebauten. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und es gibt Anbindungen an das städtische Busnetz.

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