45m² ERSTBEZUG: Büro mit nachhaltiger Ausstattung in Salzburg-Gnigl

Ausstattung

Diese moderne und nachhaltige Erstbezugs-Bürofläche in der Gewerbehofstraße 9, 2. OG, 5023 Salzburg, bietet auf 45 m² eine hochwertige Arbeitsumgebung. Die Energieversorgung erfolgt umweltfreundlich durch Geothermie und eine PV-Anlage. Zwei Stellplätze mit E-Ladestationen (AC/DC) stehen zur Verfügung.

Die Ausstattung umfasst einen Vinylboden in Holzoptik, eine Schallschutzdecke, Arbeitsplatzleuchten sowie eine moderne technische Infrastruktur mit Glasfaseranschluss (LWL). Ein Personenaufzug ermöglicht barrierefreien Zugang, während Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz sorgen. Zudem bietet das Büro ein eigenes WC, eine Dusche und weitere komfortable Annehmlichkeiten.

Raumaufteilung

Lage

Die Gewerbehofstraße 9, 5023 Salzburg, liegt nordöstlich der Stadt Salzburg im Stadtteil Gnigl, einem urbanen Gebiet mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die zentrale Lage, die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen und Anwohner.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich an einer bedeutenden Verkehrsachse und ist von Dienstleistungsbetrieben, Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten umgeben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Kombination aus Wohnhäusern und Gewerbebauten aus. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch nahegelegene Buslinien optimal gewährleistet.